Waarschuwing van de obligatiemarkt: hypotheekrente van 7% mogelijk

De hypotheekrente is gestegen naar het hoogste niveau sinds augustus, gedreven door een stijging van de olieprijzen die de inflatiezorgen opnieuw heeft aangewakkerd. De 30-jaars vaste hypotheekrente bedroeg gemiddeld 6,81% voor de week eindigend op 5 oktober, volgens Freddie Mac, een stijging ten opzichte van 6,70% de week ervoor. Dit is de hoogste stand sinds augustus 2023, toen de rente kortstondig 7% bereikte. De stijging volgt op een scherpe toename van de obligatierendementen, waarbij de 10-jaars note op 3 oktober 4,8% bereikte, het hoogste punt sinds 2007. De Mortgage Bankers Association meldde dat haar index voor 30-jaars hypotheekrente een hoogtepunt van 11 maanden bereikte, terwijl het aantal aanvragen voor woningaankopen vorige week met 5% daalde. Huizenkopers worden direct getroffen, omdat hogere rentetarieven de koopkracht en maandelijkse betaalbaarheid verminderen. Voor een typische woning van $400.000 met een aanbetaling van 20% bedraagt de maandelijkse betaling bij 6,81% ongeveer $2.080, vergeleken met $1.860 toen de rente in februari 6% was. Deze beweging is van belang omdat het de huizenmarkt dreigt af te koelen net nu het voorjaarskoopseizoen nadert. Sommige analisten waarschuwen dat als de obligatierendementen blijven stijgen, de hypotheekrente opnieuw boven de 7% kan uitkomen, een niveau dat sinds november 2022 niet meer is gezien. De recente signalen van de Federal Reserve dat zij de rente langer hoger kan houden om de inflatie te bestrijden, hebben extra opwaartse druk gegeven. Vervolgens zullen marktwatchers zich richten op het consumentenprijsindexrapport van september dat op 12 oktober verschijnt, dat van invloed kan zijn op de volgende stap van de Fed en de hypotheekrente verder kan beïnvloeden.