Ostrzeżenie z rynku obligacji sugeruje możliwość 7% stóp kredytów hipotecznych

Stopy kredytów hipotecznych wzrosły do najwyższego poziomu od sierpnia, napędzane gwałtownym wzrostem cen ropy, który ponownie wzbudził obawy inflacyjne. 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego wyniosła średnio 6,81% w tygodniu kończącym się 5 października, według Freddie Mac, w porównaniu z 6,70% w poprzednim tygodniu. To najwyższy odczyt od sierpnia 2023 roku, kiedy stopy na krótko dotknęły 7%. Wzrost następuje po gwałtownym wzroście rentowności obligacji skarbowych, przy czym 10-letnia obligacja osiągnęła 4,8% 3 października, co jest najwyższym poziomem od 2007 roku. Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych poinformowało, że jego indeks 30-letnich stóp kredytów hipotecznych osiągnął 11-miesięczne maksimum, podczas gdy wnioski o zakup domów spadły o 5% w zeszłym tygodniu. Kupujący domy są bezpośrednio dotknięci, ponieważ wyższe stopy zmniejszają siłę nabywczą i miesięczną dostępność. Dla typowego domu o wartości 400 000 dolarów z 20% zaliczką, miesięczna płatność przy stopie 6,81% wynosi około 2 080 dolarów, w porównaniu z 1 860 dolarów, gdy stopy wynosiły 6% w lutym. Ten ruch ma znaczenie, ponieważ grozi ochłodzeniem rynku mieszkaniowego tuż przed zbliżającym się sezonem wiosennych zakupów. Niektórzy analitycy ostrzegają, że jeśli rentowności obligacji skarbowych nadal będą rosły, stopy kredytów hipotecznych mogą ponownie przekroczyć 7%, poziom nie widziany od listopada 2022 roku. Niedawne sygnały Rezerwy Federalnej, że może utrzymać stopy procentowe na wyższym poziomie przez dłuższy czas w celu zwalczania inflacji, wywarły dodatkową presję na wzrost. Następnie obserwatorzy rynku skupią się na wrześniowym raporcie wskaźnika cen konsumpcyjnych, który ma zostać opublikowany 12 października i może wpłynąć na kolejny ruch Fed oraz dalej wpłynąć na stopy kredytów hipotecznych.