Alerta do mercado de títulos sugere que taxas de hipoteca de 7% são possíveis

As taxas de hipoteca subiram para o nível mais alto desde agosto, impulsionadas por um aumento nos preços do petróleo que reacendeu as preocupações com a inflação. A taxa fixa de 30 anos para hipotecas teve média de 6,81% na semana encerrada em 5 de outubro, segundo a Freddie Mac, acima dos 6,70% da semana anterior. Este é o maior valor desde agosto de 2023, quando as taxas brevemente atingiram 7%. A alta segue um aumento acentuado nos rendimentos dos títulos do Tesouro, com a nota de 10 anos atingindo 4,8% em 3 de outubro, seu ponto mais alto desde 2007. A Mortgage Bankers Association informou que seu índice de taxa de hipoteca de 30 anos atingiu uma máxima de 11 meses, enquanto os pedidos de compra de imóveis caíram 5% na semana passada. Os compradores de imóveis são diretamente afetados, pois taxas mais altas reduzem o poder de compra e a acessibilidade mensal. Para uma casa típica de $400.000 com entrada de 20%, o pagamento mensal a 6,81% é de cerca de $2.080, em comparação com $1.860 quando as taxas estavam em 6% em fevereiro. O movimento é importante porque ameaça esfriar o mercado imobiliário justamente quando a temporada de compras da primavera se aproxima. Alguns analistas alertam que, se os rendimentos do Tesouro continuarem a subir, as taxas de hipoteca podem ultrapassar 7% novamente, um nível não visto desde novembro de 2022. Os recentes sinais do Federal Reserve de que pode manter as taxas de juros mais altas por mais tempo para combater a inflação adicionaram pressão ascendente. Em seguida, os observadores do mercado se concentrarão no relatório do índice de preços ao consumidor de setembro, previsto para 12 de outubro, que pode influenciar o próximo movimento do Fed e balançar ainda mais as taxas de hipoteca.