Avertissement du marché obligataire : des taux hypothécaires à 7 % possibles

Les taux hypothécaires ont grimpé à leur plus haut niveau depuis août, sous l'effet d'une flambée des prix du pétrole qui a ravivé les inquiétudes concernant l'inflation. Le taux fixe sur 30 ans s'établissait en moyenne à 6,81 % pour la semaine se terminant le 5 octobre, selon Freddie Mac, contre 6,70 % la semaine précédente. Il s'agit du niveau le plus élevé depuis août 2023, lorsque les taux avaient brièvement atteint 7 %. Cette hausse fait suite à une forte augmentation des rendements des obligations du Trésor, le taux à 10 ans atteignant 4,8 % le 3 octobre, son plus haut niveau depuis 2007. La Mortgage Bankers Association a indiqué que son indice des taux hypothécaires à 30 ans avait atteint un sommet de 11 mois, tandis que les demandes d'achat de maisons ont chuté de 5 % la semaine dernière. Les acheteurs de maisons sont directement touchés, car des taux plus élevés réduisent le pouvoir d'achat et l'accessibilité mensuelle. Pour une maison typique de 400 000 $ avec un acompte de 20 %, le paiement mensuel à 6,81 % est d'environ 2 080 $, contre 1 860 $ lorsque les taux étaient à 6 % en février. Cette évolution est importante car elle menace de refroidir le marché immobilier alors que la saison des achats de printemps approche. Certains analystes préviennent que si les rendements du Trésor continuent d'augmenter, les taux hypothécaires pourraient dépasser à nouveau les 7 %, un niveau qui n'avait pas été observé depuis novembre 2022. Les récents signaux de la Réserve fédérale indiquant qu'elle pourrait maintenir les taux d'intérêt plus élevés plus longtemps pour lutter contre l'inflation ont ajouté une pression à la hausse. Ensuite, les observateurs du marché se concentreront sur le rapport de l'indice des prix à la consommation de septembre, attendu le 12 octobre, qui pourrait influencer la prochaine décision de la Fed et faire encore fluctuer les taux hypothécaires.