تحذير من سوق السندات يشير إلى احتمالية وصول معدلات الرهن العقاري إلى 7%

ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أغسطس، مدفوعة بارتفاع أسعار النفط الذي أعاد إشعال مخاوف التضخم. بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.81% للأسبوع المنتهي في 5 أكتوبر، وفقًا لـ فريدي ماك، مرتفعًا من 6.70% في الأسبوع السابق. وهذا يمثل أعلى قراءة منذ أغسطس 2023، عندما لمست المعدلات 7% لفترة وجيزة. يأتي الارتفاع بعد زيادة حادة في عوائد السندات الحكومية، حيث وصل عائد السندات لأجل 10 سنوات إلى 4.8% في 3 أكتوبر، وهو أعلى مستوى له منذ 2007. أبلغت رابطة مصرفيي الرهن العقاري أن مؤشر معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لديها سجل أعلى مستوى في 11 شهرًا، بينما انخفضت طلبات شراء المنازل بنسبة 5% الأسبوع الماضي. يتأثر مشترو المنازل بشكل مباشر، حيث تقلل المعدلات المرتفعة من القوة الشرائية والقدرة على تحمل التكاليف الشهرية. بالنسبة لمنزل نموذجي بقيمة 400,000 دولار مع دفعة أولى 20%، تبلغ الدفعة الشهرية بمعدل 6.81% حوالي 2,080 دولارًا، مقارنة بـ 1,860 دولارًا عندما كانت المعدلات عند 6% في فبراير. الأمر مهم لأنه يهدد بتبريد سوق الإسكان مع اقتراب موسم الشراء الربيعي. يحذر بعض المحللين من أنه إذا استمرت عوائد السندات في الارتفاع، فقد تتجاوز معدلات الرهن العقاري 7% مرة أخرى، وهو مستوى لم نشهده منذ نوفمبر 2022. أضافت الإشارات الأخيرة من الاحتياطي الفيدرالي بأنه قد يبقي أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول لمكافحة التضخم ضغوطًا تصاعدية. بعد ذلك، سيركز مراقبو السوق على تقرير مؤشر أسعار المستهلك لشهر سبتمبر المقرر في 12 أكتوبر، والذي قد يؤثر على الخطوة التالية للاحتياطي الفيدرالي ويؤثر بشكل أكبر على معدلات الرهن العقاري.