Предупреждение рынка казначейских облигаций: возможны ставки по ипотеке в 7%

Ставки по ипотеке выросли до самого высокого уровня с августа, чему способствовал скачок цен на нефть, возродивший опасения по поводу инфляции. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составила в среднем 6,81% за неделю, закончившуюся 5 октября, по данным Freddie Mac, по сравнению с 6,70% на предыдущей неделе. Это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда ставки ненадолго достигли 7%. Рост последовал за резким увеличением доходности казначейских облигаций: 10-летние облигации достигли 4,8% 3 октября, самого высокого уровня с 2007 года. Ассоциация ипотечных банкиров сообщила, что ее индекс 30-летней ипотечной ставки достиг 11-месячного максимума, в то время как количество заявок на покупку жилья упало на 5% на прошлой неделе. Покупатели жилья страдают напрямую, так как более высокие ставки снижают покупательную способность и ежемесячную доступность. Для типичного дома стоимостью 400 000 долларов с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж при ставке 6,81% составляет около 2 080 долларов по сравнению с 1 860 долларами, когда ставки были на уровне 6% в феврале. Этот шаг важен, потому что он угрожает охлаждению рынка жилья как раз в преддверии весеннего сезона покупок. Некоторые аналитики предупреждают, что если доходность казначейских облигаций продолжит расти, ставки по ипотеке могут снова превысить 7%, уровень, не наблюдавшийся с ноября 2022 года. Недавние сигналы Федеральной резервной системы о том, что она может сохранять процентные ставки на более высоком уровне в течение более длительного времени для борьбы с инфляцией, оказали дополнительное повышательное давление. Далее участники рынка сосредоточатся на отчете по индексу потребительских цен за сентябрь, который должен выйти 12 октября и может повлиять на следующий шаг ФРС и дальнейшее изменение ставок по ипотеке.